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李子 回复于 2023-07-14 之前 首先搞清楚空调所有人是谁，如果空调是物业安装，也是给物业公司提供冷气服务，那空调坏了理应物业公司负责维修。
写字楼也是有一个个业主的，每座房屋都有独立产权，并不属于物业公司，显示每家写字楼的空调都是业主自行安装的，权属清楚了，空调坏了维修自然是业主自行负责。
不美不萌 回复于 2023-07-14 之前 第一，如果是中央空调的末端部分，即入户的中央空调管道等设备，这种常规上是房东或者租户自己修，以现租户是否曾经动过装修为界限进行判定。这个好理解吧。如果租户或者房东无法修缮的，可聘请物业公司或者第三方单位维修，支付影响费用即可。
第二，如果是大厦的中央空调主机或者空调公共设施损坏，这个统一由业主单位维修以及确定是否用到大修基金等。只是通常来说，这一步一般都是业主或者业委会委托物业公司进行。
根据一般用户经验来说，你的问题应该属于办公室内空调管道或者末端设备问题，应该由你（租户）或者房东维修。