出租房的空调坏了谁负责维修？

1、一般我们的租赁合同中都会有明确规定的，如果房客是正常使用空调的，空调由于自身的老化导致无法使用，那么这个维修费应该是由房东付。

2、如果是房客使用方法错误，或者人为损坏，那么维修空调的费用就应该由房客自己承担。

承租者，空调属于家用电器，频繁使用，事故机率大，事故发生率与使用方法、次数有关，一般情况下，房东不会承诺保修，所以出租屋空调坏租客维修。

出租房的空调坏了租户负责维修，这属于正常的，出租房内部的基础设施出现损坏和磨损，都会由租户负责维修的，其他问题是房主维修

1、租赁合同有约定的，按约定办理。承租人与出租人签订租赁合同，约定对租赁房屋、家用电器的维修义务的，按照租赁合同中对租赁物及相关设施的维修条款办理。

出租房家电坏了

2、如承租人故意损坏或使用不当，由承租人承担维修费用。因承租人保管不当或者不合理使用而造成房屋及其附属物、设备、设施损坏或者发生故障的，承租人应当负责修理或者赔偿。出租房屋因火灾等因素造成损坏的，属于意外事故，应当按照公平原则予以赔偿。

这个需要根据情况来判断，如果出租屋的空调是房客弄坏的，那维修需要由房客负责，如果空调是自然损坏的，那需要由房东负责，因为空调属于出租屋的一个设备，设备坏了，自然由房东负责。